• Renovación automática por períodos de 5 ou 7 anos.
  Unha vez transcorridos como mínimo 5 anos de contrato (ou 7 anos se o propietario é unha persoa xurídica), se ningunha das partes comunica que quere finalizar o alugueiro, o contrato prorrógase por outros 5 anos, ou 7 anos se o arrendador é persoa xurídica. E este sistema pode repetirse en prórrogas sucesivas. BOE
• O propietario debe avisar con 6 meses.
  Se o arrendador non quere renovar, deberá comunicalo ao inquilino cun mínimo de 6 meses de antelación. O inquilino, pola súa parte, poderá comunicar que non quere continuar cun mínimo de 2 meses. BOE
• Indemnización se o propietario decide non renovar.
  Esta é unha das novidades máis importantes. Se o propietario decide finalizar o contrato no vencemento, deberá, con carácter xeral, indemnizar ao inquilino. A indemnización será como mínimo equivalente a 12 mensualidades do alugueiro dunha vivenda de características similares, tomando como referencia, cando sexa posible, o sistema estatal de prezos. Ademais, nunca poderá ser inferior a unha mensualidade por cada ano que o inquilino levase residindo na vivenda. BOE
• Hai excepcións nas que o propietario non terá que indemnizar.
  Entre outras: cando necesite realmente a vivenda para vivir el ou determinados familiares; cando o inquilino non residise nela durante máis de 6 meses do último ano sen causa xustificada; cando o inquilino dispoña doutra vivenda adecuada no mesmo municipio; cando as partes asinen un novo contrato; ou cando o propietario lle ofreza un novo contrato que cumpra determinadas condicións legais e o inquilino o rexeite. BOE
• Se o propietario a necesita para el ou a súa familia, poderá recuperar a vivenda sen pagar inicialmente esa indemnización. Pero se transcorridos 3 meses desde que o inquilino a entrega non é ocupada efectivamente pola persoa indicada, o antigo inquilino terá dereito á indemnización. BOE
• Mantense a protección especial para persoas vulnerables.
  Se o inquilino acredita vulnerabilidade social e económica, pode solicitar unha prórroga extraordinaria de ata un ano; será obrigatoria para o propietario cando este sexa un gran tenedor, coas condicións establecidas pola lei. BOE
• Nas zonas de mercado residencial tensionado, o inquilino poderá solicitar unha prórroga extraordinaria de ata 3 anos, por períodos anuais, que con carácter xeral deberá aceptar o propietario, coas excepcións previstas na lei.

O novo réxime non é só para os contratos novos. Aplícase tamén aos contratos de vivenda habitual que estean vixentes cando entre en vigor, aínda que existen regras transitorias. Os contratos que xa estean actualmente no anterior período de prórroga continuarán nese réxime ata que remate e, despois, pasarán ao novo sistema. BOE

Ademais, se ao entrar en vigor faltan menos de 6 meses para o vencemento, o propietario poderá comunicar a non renovación cun mínimo de 4 meses, en lugar dos novos 6 meses. As comunicacións válidas realizadas antes da entrada en vigor conservan os seus efectos.

https://www.boe.es/boe/dias/2026/10/01/pdfs/BOE-A-2026-20385.pdf