A recente derrogación do Real Decreto-ley 8/2026, aprobado como resposta ás consecuencias económicas e sociais derivadas da Guerra de Irán, supón un cambio significativo na regulación do mercado do alugueiro en España. Esta norma introducía medidas extraordinarias de protección para as persoas inquilinas, como a prórroga obrigatoria dos contratos e a limitación da subida anual da renda.

A derrogación do Real Decreto-ley 8/2026 supón un retroceso nas medidas de protección das persoas inquilinas, pero non implica a desaparición dos seus dereitos. A clave nesta nova etapa reside na información, a prevención e a capacidade de negociación.

Actuar con antelación, coñecer a normativa vixente e buscar apoio cando sexa necesario permitirá ás persoas inquilinas afrontar este novo escenario con maiores garantías.

Coa súa eliminación, moitas persoas arrendatarias enfróntanse a unha nova situación marcada pola incerteza. Non obstante, existen diversas actuacións que poden levar a cabo para protexer os seus dereitos e minimizar os riscos.

1. Revisión do contrato de alugueiro

O primeiro paso fundamental é revisar detidamente o contrato de alugueiro. É importante comprobar:

• A data de finalización do contrato
• As cláusulas relativas á prórroga
• As condicións de actualización da renda

Se o contrato xa incluía acordos específicos sobre prórrogas ou subidas, estes seguirán sendo válidos.

2. Conservación da documentación

As persoas inquilinas que solicitaron a prórroga extraordinaria mentres o decreto estaba en vigor deben conservar toda a documentación relacionada, como:

• Solicitudes enviadas
• Xustificantes de envío (correo electrónico, burofax, etc.)
• Respostas do propietario

Esta documentación pode ser clave en caso de conflito legal, xa que existe debate sobre a validez das prórrogas solicitadas antes da derrogación.

3. Negociación co propietario

Ante a desaparición das medidas obrigatorias, a negociación cobra especial importancia. Recoméndase:

• Manter unha comunicación aberta co propietario
• Propoñer acordos razoables (prórrogas voluntarias, subidas moderadas, etc.)
• Buscar solucións beneficiosas para ambas partes

O diálogo pode evitar conflitos e ofrecer maior estabilidade.

4. Preparación ante posibles subas da renda

Coa eliminación do límite do 2%, as rendas poden incrementarse segundo o pactado no contrato ou conforme aos índices aplicables (como o IPC).

Por iso, é recomendable:

• Analizar como se calcula a actualización da renda
• Prever posibles aumentos económicos
• Verificar que calquera subida se axusta á legalidade

No caso de subas abusivas, existe a posibilidade de impugnación.

5. Coñecemento dos dereitos legais

A pesar da derrogación do decreto, as persoas inquilinas seguen protexidas pola Lei de Arrendamentos Urbanos. Entre os seus dereitos destacan:

• Dereito a un contrato escrito
• Duración mínima do contrato (5 ou 7 anos segundo o caso)
• Dereito a aviso previo en caso de non renovación
• Dereito á devolución da fianza

Coñecer estes dereitos é esencial para actuar con seguridade.

6. Solicitude de asesoramento legal

En situacións de dúbida ou conflito, é recomendable acudir a profesionais ou servizos especializados:

• Avogados especializados en vivenda
• Oficinas municipais de vivenda
• Asociacións de defensa das persoas inquilinas

Un asesoramento adecuado pode evitar problemas maiores.

7. Participación e organización colectiva

A participación en asociacións ou plataformas de persoas inquilinas pode ser unha ferramenta útil para:

• Compartir información
• Defender dereitos comúns
• Impulsar cambios normativos

A acción colectiva reforza a capacidade de resposta ante situacións de vulnerabilidade.